家の基礎にひび割れができる原因は？危険なサインと補修・点検の目安を解説

「家の基礎にひび割れがあるけれど、このままで大丈夫？」

「細いひびなら放置しても問題ない？」

家のまわりを見ていて、基礎部分にひび割れを見つけると、不安になる方も多いのではないでしょうか。

基礎は、建物の荷重を地盤に伝え、住宅全体を支えている重要な部分です。

ただし、基礎にひび割れがあるからといって、すべてがすぐに危険な状態というわけではありません。

コンクリートの乾燥収縮によって生じる細かなひび割れもあれば、地震や地盤の動き、経年劣化などが関係しているケースもあります。

大切なのは、ひび割れの大きさだけで判断するのではなく、発生している場所や方向、数、時間による変化などもあわせて確認することです。

この記事では、住宅の基礎にひび割れができる主な原因から、注意したいサイン、自分でできるチェック方法、補修・点検を検討する目安まで分かりやすく解説します。

そもそも住宅の「基礎」とは？

住宅の基礎は、建物と地盤をつなぎ、建物の重さを地盤へ伝える役割を持っています。

木造戸建て住宅では、主に「ベタ基礎」や「布基礎」が使われています。

普段はあまり意識する場所ではありませんが、住宅を長く維持していくうえで非常に重要な部分です。

一方、基礎に使用されるコンクリートは、施工後の乾燥や温度変化、経年変化などによってひび割れが生じることがあります。

基礎にひび割れができる5つの主な原因

住宅の基礎にひび割れが発生する原因はひとつではありません。代表的な5つの原因を見ていきましょう。

① コンクリートの乾燥収縮

基礎のコンクリートは、施工後に内部の水分が抜けていく過程で収縮します。

その際に、表面へ細いひび割れが生じることがあります。髪の毛のように細いものは、一般に「ヘアークラック」と呼ばれます。

比較的よく見られる現象ですが、幅が広がっていないか、数が増えていないかは定期的に確認しておきましょう。

② 経年による劣化

築年数が経過すると、基礎も雨・湿気・温度変化などの影響を受け続けます。

特に、ひび割れ部分から水分が入り込む状態が続くと、内部の鉄筋などに影響する可能性があります。

築10年以上の住宅では、屋根や外壁だけでなく、基礎についても定期的に状態を確認することが大切です。

③ 地震などによる建物への力

地震の揺れによって住宅へ大きな力が加わり、基礎にひび割れが発生することがあります。

地震後に新しいひび割れを見つけた場合は、次のような点も確認してみましょう。

• 地震前にはなかったひび割れか
• 目立つ幅のひび割れではないか
• 複数箇所に発生していないか
• 外壁にもひび割れがないか
• ドアや窓が開閉しづらくなっていないか

④ 地盤の動き・不同沈下

建物の下にある地盤が均等に沈まず、一部だけが沈むことを「不同沈下」といいます。

地盤の動きによって基礎や建物に力がかかり、ひび割れが生じる場合があります。

• 床に傾きを感じる
• ドアが勝手に開閉する
• 窓やドアが以前より開けにくい
• 外壁にも斜め方向のひび割れがある

このような変化も見られる場合は、ひび割れだけを補修するのではなく、原因を確認することが重要です。

⑤ 施工状態などの影響

コンクリートの施工や養生、鉄筋の配置など、施工時の状態がひび割れに関係するケースもあります。

ただし、外から基礎を見ただけで施工状態まで判断することは困難です。

気になるひび割れがある場合は、「見えているひびをとりあえず埋める」ことよりも、まず現在の状態を確認することが大切です。

こんな基礎のひび割れは注意｜確認したい5つのサイン

基礎にひび割れを見つけたときは、幅だけで判断せず、周囲の状態もあわせて確認してみましょう。

① ひび割れの「幅」

ひび割れの幅は、基礎の状態を確認する重要なポイントのひとつです。

国土交通省の「既存住宅状況調査方法基準」では、コンクリート基礎について幅0.5mm以上のひび割れなどが劣化事象等として調査対象とされています。

ただし、「0.5mm未満なら絶対に問題がない」という意味ではありません。

ひび割れの位置や方向、数、進行状況なども含めて確認することが大切です。

② ひび割れが広がっている

現在の幅だけでなく、時間とともに変化しているかも重要なポイントです。

ひび割れを見つけたら、スマートフォンで写真を撮って記録しておきましょう。

同じ位置・同じ角度から定期的に撮影しておくと、ひび割れが広がっているか比較しやすくなります。

③ ひび割れが複数ある

基礎の一部分だけではなく、建物の複数箇所にひび割れがある場合は、住宅全体の状態も確認しておきたいところです。

基礎だけを見るのではなく、外壁や室内にも変化がないか確認してみましょう。

④ さび汁・白い跡・湿りがある

ひび割れの周囲に、次のような状態がないか確認します。

• 茶色っぽいさび汁
• 白い析出物
• 雨のあとに湿った状態が続く
• コンクリート表面の剥がれ

このような症状がある場合は、ひび割れそのものだけでなく、水分がどこから来ているのかも含めて確認する必要があります。

⑤ ドアや窓にも変化がある

基礎だけではなく、「以前より窓が開きにくい」「ドアが閉まりにくくなった」「床に違和感がある」といった変化が同時に起きている場合は、住宅全体を確認した方がよいケースがあります。

基礎のひび割れを自分で確認する5つのポイント

専門的な判断は難しくても、自宅で確認できることはあります。

① 家の外周を一周する

晴れている明るい時間帯に、住宅の基礎をぐるっと一周してみましょう。

植木鉢や荷物などで隠れている部分も、無理のない範囲で確認します。

② 気になる部分を写真に残す

ひび割れを見つけたら写真を撮っておきます。

できれば「家のどの場所か分かる写真」と「ひび割れ部分のアップ」の2種類を残しておくと、後から比較しやすくなります。

③ 幅・方向・長さを見る

専用のクラックスケールがあれば、ひび割れ幅を確認できます。

幅だけでなく、縦・横・斜めのどの方向へ伸びているか、どのくらいの長さがあるかも記録しておくとよいでしょう。

無理に針金などを差し込んで、ひび割れの深さを測る必要はありません。

④ 外壁・室内も確認する

基礎だけでなく、外壁・玄関・窓・ドア・床など、住宅のほかの部分にも変化がないか確認します。

⑤ 床下も確認対象

基礎の外側から問題が見えなくても、床下側では別の状態が確認される場合があります。

• 基礎内側のひび割れ
• 湿気
• カビ
• 木部の状態
• シロアリ被害の兆候
• 配管からの漏水

基礎のひび割れは「とりあえず埋める」で大丈夫？

基礎にひび割れを見つけると、「ホームセンターで補修材を買って埋めればいいのでは？」と思うかもしれません。

しかし、補修する前に確認したいのが、「なぜひび割れが発生したのか」という点です。

表面だけを補修しても、原因が残っていれば再びひび割れが発生する可能性があります。

特に次のような場合は、先に状態を確認してから補修方法を検討した方がよいでしょう。

• ひび割れが以前より広がっている
• 複数箇所に発生している
• 地震後に発生した
• 建物にも傾きなどの変化がある
• 水分やさび汁を伴っている

基礎のひび割れの主な補修方法

ひび割れの状態や原因によって、採用される補修方法は異なります。

どの工法が適しているかは、ひび割れの幅だけでは決められません。

原因や基礎の状態、建物全体の状況を確認したうえで判断することが大切です。

基礎のひび割れ補修にかかる費用は？

基礎補修の費用は、ひび割れの大きさだけで決まるわけではありません。

• ひび割れの大きさ
• 発生している箇所
• 補修する範囲
• 使用する工法
• 周辺工事の有無
• 地盤への対策が必要か

などによって大きく異なります。

小規模な表面補修と、基礎全体の補強や地盤対策では、工事内容も費用も大きく変わります。

そのため、まず原因と現在の状態を確認し、そのうえで必要な工事について見積もりを取ることが大切です。

基礎だけでなく住宅全体を見ることが大切

基礎のひび割れを見つけると、どうしてもその場所だけに目が行きがちです。

しかし住宅は、屋根・外壁・基礎・床下など、それぞれが完全に独立しているわけではありません。

たとえば、雨水の排水状態や床下の湿気、建物の傾きなど、別の場所の状態が関係しているケースもあります。

そのため、築年数が経過している住宅では、基礎だけではなく住宅全体を定期的に確認することが大切です。

基礎のひび割れが気になったら住宅診断という選択肢も

「このひび割れは様子を見ていいの？」

「補修した方がいいの？」

「基礎以外も一度確認してほしい」

このような場合は、住宅診断を利用する方法もあります。

家メンテでは、住宅メンテナンス診断士が、屋根・外壁・ベランダ・基礎など、住まいの状態を確認しています。

ひび割れだけを補修するのではなく、まず現在の住宅の状態を知ることで、今後どのようなメンテナンスが必要なのか整理しやすくなります。

基礎のひび割れに関する関連コラム

まとめ｜基礎のひび割れは「大きさ」だけで判断しない

基礎のひび割れには、コンクリートの乾燥収縮によるものから、経年劣化、地震、地盤の動きなどが関係しているものまでさまざまあります。

そのため、「細いから大丈夫」「ひびがあるからすぐ工事が必要」と、見た目だけで判断するのはおすすめできません。

ひび割れを見つけたら、次のポイントを確認してみましょう。

• 幅
• 方向
• 長さ
• 発生している場所
• ひび割れの数
• 時間による変化
• 基礎以外の住宅の変化

特に、ひび割れが広がっている、複数箇所にある、さび汁が出ている、ドアや床などにも変化があるといった場合は、住宅全体の状態を一度確認しておくとよいでしょう。

基礎は普段あまり見ることのない場所だからこそ、定期的なチェックが大切です。

家のまわりを歩くときに、基礎にも少し目を向けてみてください。

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