基礎のひび割れは危険？ 住宅診断士が実際に発見した事例から解説

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基礎にひび割れを見つけたら不安になりますよね

住宅診断のご相談で、

非常に多いのが

「基礎のひび割れって大丈夫ですか？」

というご質問です。

特に最近は、
大きな地震や台風も多く、
住宅への影響を心配される方が増えています。

「まだ築3年なのに…」

実際に当社の住宅診断であった事例をご紹介します。

ある建売住宅のお客様でした。
購入してまだ3年ほど。

ご家族も、

「まだ新しい家だから問題ないだろう」

と思われていたそうです。

床下点検で発見

住宅診断の際、

床下へ入り基礎部分を確認しました。

すると、

基礎コンクリートの一部に

0.3mmを超えるクラック（ひび割れ）

が確認されました。

ご家族は大変驚かれました

診断結果をご説明すると、

ご家族は非常に驚かれていました。

「えっ？」

「まだ築3年ですよ？」

「そんなことあるんですか？」無理もありません。

多くの方は、

新築や築浅住宅であれば問題ないと思われています。

しかし実際には、

築年数だけで住宅の状態は判断できないのです。

基礎のひび割れには様々な原因がある

基礎クラックが発生する理由は一つではありません。

住宅診断士として見ると、

複数の要因が重なっているケースも多くあります。

原因① 地震の影響

日本は地震大国です。

大きな地震だけではありません。

小さな揺れでも、

繰り返し蓄積されることで基礎に負担がかかります。

原因② 強風や台風

意外かもしれませんが、

強風でも住宅は揺れています。

特に近年は大型台風が増えています。

住宅全体が揺れ、

その力が基礎へ伝わることがあります。

原因③ コンクリートの乾燥収縮

コンクリートは固まる際に収縮します。

その過程で発生するひび割れもあります。

水分量の影響

施工時に水分量が多い場合、

収縮量も大きくなる傾向があります。

その結果、

クラックが発生しやすくなることがあります。

原因④ 鉄筋のかぶり厚不足

基礎内部には鉄筋が入っています。

本来は適切な位置に配置される必要があります。

しかし、

施工誤差などによって

鉄筋のかぶり厚さが不足すると、

クラック発生リスクが高まる場合があります。

原因⑤ 周辺環境

住宅だけに原因があるとは限りません。

周辺環境の影響もあります。
例えば、

• 鉄道路線
• 地下鉄
• 幹線道路
• 大規模工事現場

などです。

日常的な微振動が蓄積することで、

基礎に影響を与えることがあります。

実際に外壁にも小さな傷がありました

今回の住宅では、
外壁にも小さな塗装剥がれが確認されました。

飛来物による傷

お客様も気付いていませんでしたが、

小石のようなものが飛来し、

塗膜が欠けていました。

外壁も住宅の健康状態を知るサイン

こうした小さな傷は、

住宅が受けている外部環境の影響を知るヒントになります。

基礎のひび割れはすべて危険なの？

結論から言うと、すべてが危険なわけではありません。

ヘアークラック

髪の毛程度の細いひび割れです。

一般的には

0.3mm未満 が一つの目安になります

多くは経過観察

構造上すぐに問題になるケースは少なく

定期的な確認を行います。

注意したいクラック

一方で、

0.3mm以上

になると注意が必要です。

確認したいポイント

• 幅
• 長さ
• 深さ
• 数
• 増加傾向

です。

特に拡大傾向がある場合は注意が必要です。

放置するとどうなる？

クラック自体よりも、

そこから始まる劣化が問題です。

水が侵入する

雨水や湿気が侵入すると、

内部鉄筋に影響を与える可能性があります。

鉄筋の錆

鉄筋が錆びると膨張します。

するとさらにクラックが広がることがあります。

将来の修繕費増加

小さなうちに対処すれば軽微な補修で済むケースもあります。

しかし放置すると、

補修範囲が広がることがあります。

今回は補修工事には至りませんでした

今回のケースでは、

直ちに補修工事が必要という判断ではありませんでした。

お客様が選んだのは

定期的な住宅診断です。

「今は大丈夫でも変化がないか確認したい」

というご判断でした。

私はとても良い判断だったと思います。

本当に大切なのは定期観察

住宅診断士としてお伝えしたいのは、

一度の診断で終わりではないということです。

人間の健康診断と同じ

血圧も、

1回だけ測って終わりではありません。

経年変化を見ることが大切です。

住宅も同じです。

住宅履歴が資産価値を守る

定期的な診断記録は、

将来売却する際にも役立つことがあります。

「きちんと管理されていた住宅」

という安心材料になるからです。

基礎補強という選択肢もある

クラックの状態によっては、

補修や補強が必要になるケースもあります。

近年では、

アラミド繊維を活用した補強工法などもあり、

基礎の耐久性向上を目的としたメンテナンスも行われています。

重要なのは、

必要なタイミングで適切な判断を行うことです。

まとめ

基礎のひび割れを見つけると不安になります。

しかし、

すべてのクラックが危険というわけではありません。

大切なのは、

• 状態を把握すること
• 原因を確認すること
• 経過を観察すること

です。

住宅も人間と同じです。

異常を早期発見し、

適切に管理することで長く安心して住み続けることができます。

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家メンテでは、

✓ 年1回の住宅診断

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を通じて、大切なお住まいの資産価値維持をサポートしています。

「基礎のひび割れが気になる」

「築浅だから大丈夫だと思っている」

という方こそ、一度住宅診断をおすすめします。