【ペットといつまでも暮らすための家の秘密】①基礎コンクリートと外壁下端の「マーキング防御術」

ペットと暮らす喜びと、家が抱える小さな悩み

私たちの家にとって、ワンちゃんやネコちゃんは、ただの同居人ではありません。彼らは、私たちの暮らしにかけがえのない温もりと笑顔をもたらしてくれる大切な家族です。彼らの小さな息遣いや、無邪気な行動一つ一つが、日常を特別なものにしてくれます。

しかしその愛らしい行動が知らず知らずのうちに、私たちが住む家、特に構造躯体や外装といった「家の健康」を脅かす小さな原因となってしまうことがあります。
例えば、彼らがつけた小さな爪痕、特定の部分へのマーキング、あるいは走り回る振動などが建材の微細な劣化を加速させることがあるのです。
大切な家族であるペットと、この愛着のある家でいつまでも安全に快適に暮らしていくためには、ペットの愛を理解しつつ家が持つ構造的な弱点に対しても愛情をもって対策を講じることが必要です。

このコラムでは、私たちが長年培ってきた「家の躯体（構造）を守る技術」の視点からペットと共生する家が抱えがちな問題点を優しく見つめ直し、構造の健全性と資産価値を維持するための具体的な予防策をお届けします。

この対策は単に「家の傷を直す」ということではありません。
それは、大切なペットが引き起こすかもしれない「水濡れ」や「湿気」といった目に見えない脅威から、家全体の耐久性を守り、将来この家を次の世代や、また別の愛すべき家族へ引き継ぐ際にも、胸を張って「私たちの愛情が詰まった、健康な家です」と言えるようにするための準備なのです。

5回のコラムで、私たちは、ペットの暮らしと躯体対策を密接に関連付けた以下のテーマを探求していきます。

第1回：基礎コンクリートと外壁下端の「マーキング防御術」
愛犬のマーキングが基礎や壁に与える深刻な浸透リスクと、その躯体へのダメージを防ぐための防水・防腐コーティングの必要性についてお話しします。
第2回：壁・天井材に潜む臭気の秘密と「防臭・防湿コーティング」
ペットの臭気成分が、空気中の湿気とともに構造材に吸着し、腐食を助長するメカニズムを解説します。臭いを閉じ込めず、構造材を守るための建材表面の対策を考えます。
第3回：地盤の安定を守る「庭掘り対策」と「外壁体当たりリスク」
好奇心旺盛なペットの行動が、地盤や外壁に与える物理的な影響を検証し、地盤の不安定化や外壁の亀裂拡大を防ぐための外構チェックの重要性に触れます。
第4回：窓やサッシ周りの「防水・断熱ライン」を爪痕から守る方法
窓辺で外を眺めるのが好きなペットが、サッシ周りの建具や防水シーリングを傷つけることで、雨水侵入や断熱性能の低下を招くメカニズムと、その予防策を探ります。
第5回：鳥獣害から家を守る「ベランダの清潔管理」と外部環境の健全化
ペットのエサや排泄物の管理が、外部の鳥獣を呼び寄せ、屋根や軒天といった躯体に間接的な被害をもたらすリスクを解説し、家全体の防水ラインを守る外部環境の整え方について論じます。

あしあとが残っても大丈夫！基礎コンクリートと外壁下端を固める「マーキング防御術」

1. マーキングは愛の証？でも、家には危険な水濡れのサイン

ペット、特にワンちゃんを家族に迎え入れたオーナーさんにとって、愛犬のマーキング行動は、日常の微笑ましい光景である一方で、家のメンテナンスという観点からは、少し気になる問題かもしれません。彼らの小さな行動は、縄張りや愛情表現の一つであると理解しつつも、外壁や基礎コンクリートの角などに施されるマーキングは、見た目の問題以上に、実は建物の耐久性と資産価値に深く関わる「水濡れリスク」をはらんでいます。

私たちが「水濡れ」と聞いて想像するのは、雨や結露といった自然現象が主ですが、ペットの尿による水濡れは、これらの自然な水濡れとは根本的に性質が異なります。

成分の特殊性
ペットの尿には、水分だけでなくアンモニアや尿酸などの強い酸性・アルカリ性成分が多分に含まれています。
付着の持続性
雨と異なり、一度マーキングされた部分は清掃が不十分だと成分が長く残留し、その部分の建材に対し化学的な腐食を継続的に与え続けます。
頻度の問題
特定の場所に繰り返しマーキングが行われることで、建材は乾燥する間もなく常に湿潤と化学的攻撃に晒されることになります。

このペット特有のダメージを放置することは、将来基礎の耐久性低下やシロアリ被害の誘発という、構造的な欠陥を抱え込むリスクに直結します。
大切な家族であるペットとの幸せな暮らしを守り、同時に家の資産価値も守るための愛情ある予防策を考えていきましょう。

2. マーキングが基礎と躯体に引き起こす二つの深刻な浸透ルート

ペットの尿による水濡れは家の最も重要な土台である「基礎コンクリート」と、その上に立つ「壁の構造材」に対し、二重の浸透ルートを通じてダメージを与えます。
これらのルートは、一度開通してしまうと修繕が困難になるため、予防的な対策が不可欠です。

2-1. ルートA：基礎コンクリートの劣化（中性化の促進）

家の重さを全て支える基礎コンクリートは、その内部の鉄筋が錆びて膨張するのを防ぐために、本来、強いアルカリ性を持っています。このアルカリ性が、コンクリートの耐久性を保証する重要な要素なのです。

しかし、ペットの尿などに含まれる酸性・アルカリ性成分が、基礎の表面からコンクリート内部へと浸透していくと、コンクリートのアルカリ性が失われていく「中性化」が進行します。

影響の深刻さ
中性化がコンクリートの表面から奥へと進行し、内部の鉄筋まで到達すると、鉄筋が錆び始め、その膨張力によってコンクリートにひび割れや剥離（爆裂）を引き起こします。基礎の強度低下は、家全体の耐震性や耐久性を直接低下させ、資産価値を大きく損ないます。マーキングによる尿は、この中性化を局所的に、かつ一般的な雨水よりも強い成分で加速させてしまう危険性があります。

2-2. ルートB：外壁下端からの壁体内への湿気浸透

基礎の上に建てられた外壁材（サイディングやモルタル）は、地面からの跳ね返りや雨水の侵入を防ぐため下端に水切り金物などの防水処理が施されています。
しかし、ペットの尿が頻繁にかかることでこの外壁下端の防水ラインや建材自体が化学的に劣化しやすくなります。

壁体内湿潤とシロアリ誘発
尿が外壁の下端のわずかな隙間や、劣化によって開いた建材の継ぎ目から壁の内部（壁体内）に浸透すると、その水気はすぐに上部の土台（構造材）に到達します。湿った木材は腐朽菌の温床となるだけでなく、シロアリにとっても最も魅力的な環境です。
特に基礎の上部にある土台はシロアリ被害の起爆点となりやすく、壁体内の浸透を放置することは構造の健全性を脅かすだけでなく、シロアリという第二の脅威を自宅に招き入れることになります。

3. 資産価値の目線：マーキング跡は「構造管理の甘さ」と評価される

ペットのマーキング跡や、それに伴う基礎の劣化は将来の売却時に買い手や住宅診断士から非常に厳しい評価を受けます。彼らは、小さな劣化のサインからその裏側にある大きな構造リスクを読み取るからです。

3-1. 住宅診断における不可避な指摘事項

売却時の住宅診断（インスペクション）では、基礎コンクリートのひび割れや中性化の進行度は構造の健全性を示す重要な項目として詳細にチェックされます。

局所的な劣化の記載
マーキングが原因で基礎の表面に局所的な剥離や変色、ひび割れが発生している場合、診断士はこれを「基礎の耐久性低下のリスク」として報告書に明確に記載します。
床下の含水率調査
マーキング箇所に近い床下（点検口がある場合）では、土台や大引などの木材の含水率が特別に高くなっていないかが確認されます。
含水率の異常は壁体内への湿気浸透の確かな証拠となり、シロアリ被害の有無に関わらず、「将来的な腐朽リスク」として資産価値を大きく引き下げます。

これらの指摘は家の構造に対する買い手の信頼感を大きく揺るがし、売却価格の大幅な減額交渉の強力な根拠となってしまいます。

3-2. 景観と清潔感の喪失は内見時の致命傷
マーキングの跡は、外壁や基礎の変色や汚れとして残り家の外観を損ないます。
中古住宅の売却において、内見時の第一印象は、買い手の購買意欲を決定づける最も重要な要素です。
基礎周りの汚れや独特の臭気がわずかでも残っていると、建物全体が「管理が行き届いていない」というネガティブな印象を与え、適正な価格での売却が困難になります。ペットへの愛情とは裏腹に、その痕跡が家の美観と資産価値を低下させてしまうのはとても残念なことです。

4. 躯体を守るための「防水・防腐コーティング」と「ガード設置」

マーキングによる劣化を防ぎ、大切なペットとの暮らしの舞台である家の資産価値を守るためには、建材の強度を物理的・化学的に高める「予防的メンテナンス」が効果的です。これは、愛するペットが原因で家を傷つけることのないように、家の方を強化してあげるという逆転の発想に基づいています。

4-1. 基礎コンクリートと外壁下端への保護コーティング

最も効果的な予防策の一つは、基礎コンクリートや外壁下端の脆弱な部分に、専門的な保護コーティングを施すことです。

撥水・防汚コーティングの採用
コンクリートや外壁の表面に、高い撥水性を持つ専門のコーティング剤を塗布することで、尿の水分や化学成分が建材内部に浸透するのを物理的に防ぎます。コーティングにより、尿が水滴状になって流れ落ちやすくなるため、日常の清掃も格段に容易になり、中性化の進行を遅らせる効果も期待できます。
防腐・防蟻処理の重点強化
構造材への湿気浸透リスクが高い外壁下端部分については、壁内部の木材に対する防腐・防蟻処理を、通常のメンテナンス以上に重点的に行うことが、将来のシロアリ被害や腐朽リスクを回避する上で非常に重要です。

4-2. 物理的なマーキングガードの設置による防護

物理的にペットがマーキングしにくい環境を作ることも、有効な対策となります。

基礎ガードの設置
基礎コンクリートの前面に、マーキングの跳ね返りを防ぎ清掃しやすい素材（例えば清掃性の高いタイルや石材、または専用の樹脂ガードなど）を設置することで、基礎本体への尿の直接的な付着を防ぎます。
排水性の確保と地盤の見直し
基礎周辺の土壌に水が溜まりにくいよう、外構の舗装や排水設備を見直し常に基礎周りが乾燥した状態を保つことも、湿気浸透を防ぎ基礎の健全性を保つ重要な対策となります。地盤が常に湿っていると、マーキングの水分と相まって基礎へのダメージが増幅されるからです。

ペットと家の健全な共生が、資産価値を育む

ペットへの愛は、彼らの行動を許容するだけでなく彼らが安心して過ごせる「家」という環境を、長く健全に維持することに繋がります。
マーキングという日常の行動が、家の基礎や躯体の耐久性を静かに蝕んでいるという事実に目を向け、適切な予防策を講じることが賢明なオーナーの責務です。

基礎コンクリートや外壁下端に対する防水・防汚コーティングは、単なる汚れ対策ではなく構造の健全性を化学的に守るための予防的投資です。この対策を行うことでペットと快適に長く暮らせる環境を維持できるとともに、将来の売却時には「ペットを飼っていたにもかかわらず、基礎と構造の管理が徹底されている」という高い評価を得ることが可能になります。
愛するペットとの幸せな思い出を、健康な家の記憶として残し未来の資産価値として大切に育てていきましょう。