地震のあと、「家は大きく壊れていないけれど、本当に大丈夫だろうか」と不安に感じたことはありませんか。

東京都中央区には、隅田川沿いの低地や東京湾に面した埋立地など、さまざまな地盤条件の地域があります。地震による建物への影響を考える際には、建物の構造や築年数だけでなく、土地の成り立ちや地盤の状態にも目を向けることが大切です。

地震による変化は、外壁のひび割れや屋根材のずれだけではありません。基礎の周辺にできた隙間、窓やドアの開閉不良、地面の沈下など、普段の暮らしの中で気づく小さな異変として現れる場合もあります。

この記事では、中央区の地域特性を踏まえ、地震後に確認したい住宅の点検ポイント、安全にできるセルフチェック、専門家へ相談する目安を解説します。

地震後に確認したい住宅のポイント

地震後の住宅点検では、まず人の安全を確保し、ガスや電気、給排水設備などに危険がないか確認します。そのうえで、建物の状態を見ていきましょう。

• 基礎：新しいひび割れや周囲の地面の変化がないか
• 建物の傾き：窓やドアの開閉、床や壁の状態に変化がないか
• 外壁・屋根：ひび割れ、剥がれ、屋根材のずれがないか
• 敷地・地盤：沈下、地割れ、砂や水が噴き出したような跡がないか

ただし、目に見える異常がないからといって、建物の安全性を保証できるわけではありません。反対に、小さなひび割れがあるだけで重大な損傷と決まるわけでもありません。

大切なのは、地震前との変化を把握し、異常の種類や程度に応じて適切な確認につなげることです。

目次

中央区の地盤と地震の関係

低地や埋立地では地盤の状態にも注意

中央区には、日本橋・京橋周辺の市街地に加え、月島・勝どき・晴海など、埋立てによって形成された地域があります。

地震の揺れ方は、震源からの距離や地震の規模だけでなく、地盤の性質によっても変わります。一般に軟らかい地盤では揺れが増幅される場合があり、地下水位が高く砂質の地盤では液状化が発生する可能性もあります。

液状化とは、地震の揺れによって地盤中の砂粒同士の支え合いが弱まり、地盤が一時的に液体のような状態になる現象です。

液状化が発生すると、地面から砂や水が噴き出す「噴砂」、地盤の沈下、建物や塀の傾き、地中の配管の損傷などが生じる場合があります。

ただし、中央区の低地や埋立地のすべてで液状化が起きるわけではありません。実際の危険性は、地層や地下水の状態、地盤改良の有無などによって異なります。

お住まいの地域の地盤条件を知るには、東京都が公開している液状化予測図や、自治体の防災情報を参考にするとよいでしょう。

地震の影響は建物の条件によっても異なる

同じ地域に建つ住宅でも、構造、基礎の形式、建築時期、過去の補修履歴などによって、地震による影響は異なります。

また、地震の揺れによって建物の接合部や仕上げ材に力が加わり、ひび割れやずれなどが生じることがあります。

住宅の状態を考える際には、地盤と建物の両方を確認することが重要です。築年数だけで安全性を判断せず、必要に応じて専門家による調査を検討しましょう。

地震後に見逃したくない住宅の異変

地震のあとに次のような変化が見つかった場合は、場所と状態を記録し、必要に応じて専門家に相談しましょう。

基礎のひび割れは原因の確認が大切

住宅の基礎にひび割れが見つかると、地震で建物が弱くなったのではないかと心配になるかもしれません。

しかし、基礎のひび割れには、コンクリートの乾燥収縮、温度変化、地盤の変化、構造的な力など、複数の原因が考えられます。

ひび割れの幅だけでなく、方向、深さ、周辺の変形、発生時期などを合わせて確認する必要があります。

特に、地震後に急に現れたひび割れ、複数の箇所に広がるひび割れ、基礎のずれや沈下を伴う場合は、早めに専門家へ相談してください。

窓やドアの不具合も確認したいサイン

地震後に窓やドアが急に開け閉めしにくくなった場合、建具そのものの変形だけでなく、建物のゆがみなどが関係している可能性があります。

ただし、湿度による木材の伸縮や金具の不具合などでも似た症状が起こります。建具の不調だけで建物の傾きや不同沈下を断定することはできません。

地震前との違いを確認し、複数箇所で同時に不具合が生じている場合は、建物全体の状態を調べることが大切です。

なお、倒壊のおそれがある建物や、落下しそうな屋根材・外壁材、傾いた塀などがある場合は、撮影や点検よりも避難と安全確保を優先してください。

自分で安全にできる地震後の点検方法

地震後のセルフチェックは、建物の安全が確認でき、余震や落下物などの危険がない状況で行ってください。

懐中電灯、スマートフォン、メモ帳などがあると、気になる箇所を記録しやすくなります。

① 最初に人と設備の安全を確認する

まず、避難情報や建物の状況を確認します。ガス臭がする場合は火気や電気スイッチを操作せず、安全な場所へ離れてガス事業者などへ連絡してください。

電気設備の損傷や漏水が疑われる場合も、無理に触れず、必要に応じて関係事業者に相談します。

② 基礎と外壁を離れた位置から確認する

安全に歩ける場所から基礎や外壁を観察し、以前はなかったひび割れや欠けがないか確認します。

ひび割れを撮影するときは、場所がわかる全体写真と、状態がわかる近接写真を残すと、後から比較しやすくなります。

ただし、損傷箇所に近づくと危険な場合は、撮影のために無理をしないでください。ひびの新旧も、断面の色だけで確実に判断できるものではありません。

③ 室内の建具や床の変化を確認する

室内では、窓やドアの開閉、壁と天井の境目、床の状態などを確認します。

ビー玉が転がるかどうかを試す方法もありますが、床材の凹凸や施工時のわずかな勾配に左右されるため、建物の傾きを判定する方法としては十分ではありません。

以前と明らかに違う状態がある場合は、無理に原因を調べようとせず、専門家に確認してもらいましょう。

④ 敷地の沈下や噴砂の跡を確認する

建物の周囲では、地面の亀裂、基礎と地面の隙間、砂が噴き出した跡などがないか確認します。

液状化や地盤沈下が疑われる場所は、足元が不安定になっている可能性があります。近づいたり、穴を埋めたりせず、安全な位置から状態を記録してください。

⑤ 地震前の写真と比較する

地震前に撮影した住宅の写真があれば、同じ場所を比較してみましょう。

新しく生じた変化なのか、以前からあった劣化なのかを整理することは、専門家へ相談する際にも役立ちます。

写真には撮影日と場所を記録し、判断できない箇所は「未確認」として残しておくとよいでしょう。

専門家による住宅点検で確認すること

地震後に気になる症状が見つかった場合、専門家による点検では、ひび割れなどの表面的な状態だけでなく、建物全体との関係を確認します。

例えば、基礎のひび割れが見つかった場合は、発生位置や方向、周辺の変形、建具の不具合などを合わせて調べることで、原因を検討する手がかりになります。

地盤の沈下や液状化が疑われる場合には、建物の点検とは別に、地盤調査や専門的な評価が必要になることもあります。

住宅診断と耐震診断の違い

住宅診断（ホームインスペクション）は、主に建物の劣化や不具合の状態を確認するものです。一方、耐震診断は、建物の構造や仕様などを調べ、地震に対する性能を専門的に評価するものです。

地震後の損傷確認と、将来の地震に備える耐震性能の評価は目的が異なります。必要な調査内容について、相談時に確認するとよいでしょう。

補修・対策と費用の考え方

地震後の住宅補修では、症状が似ていても原因によって適切な対策が異なります。

費用は住宅の構造や損傷の程度、工事条件によって大きく変わります。現地確認を行わずに、一律の金額や工法を決めることは適切ではありません。

また、地震後の不安につけ込み、その場で高額な工事契約を迫る事業者には注意が必要です。原因の説明や見積書を確認し、納得したうえで判断しましょう。

地震保険に加入している場合は、契約内容や補償対象を保険会社に確認してください。損傷箇所の写真や修理前の記録を残しておくことも大切です。

地震に備えて普段からできること

地震後の変化に気づくためには、普段の住宅の状態を把握しておくことも大切です。

• 基礎や外壁の状態を定期的に写真で記録する
• 窓やドアの開閉状態を把握しておく
• 過去の補修履歴や点検記録を保管する
• 家具の固定や避難経路の確保を行う
• 自治体の防災情報や液状化予測図を確認する

東京都では、地盤の液状化の可能性を地域ごとに確認できる「東京の液状化予測図」を公開しています。これは地域の傾向を把握するための資料であり、個別の住宅の安全性を判定するものではありません。

東京都「東京の液状化予測図」を確認する

地震後の住宅点検でよくある質問

Q. 震度いくつから住宅を点検した方がよいですか？

一律の震度だけで判断することはできません。強い揺れや長時間の揺れを感じた場合、建物や敷地に変化が見られる場合は、安全を確保したうえで確認しましょう。築年数や過去の被害履歴も考慮することが大切です。

Q. 基礎に細いひび割れがあります。すぐに補修が必要ですか？

細いひび割れには乾燥収縮などが関係する場合もあります。幅だけでは補修の必要性を判断できないため、ひびの方向や広がり、周辺の変形などを確認してください。地震後に新しく発生した場合や変形を伴う場合は、専門家への相談をおすすめします。

Q. 地震後に床が傾いている気がします。どうすればよいですか？

床の仕上げの状態などによっても傾きを感じることがあります。ただし、地震後に急な変化が生じた場合や、建具の不具合を伴う場合は、建物や地盤の状態を調べる必要があります。無理に家具を動かしたり、危険な場所へ立ち入ったりせず、専門家に相談してください。

Q. AI住宅診断で耐震性能もわかりますか？

AI住宅診断は、住まいの状態を整理するためのオンライン簡易診断です。建物の耐震性能や地震後の安全性を確定するものではありません。耐震性能を詳しく確認したい場合は、専門家による耐震診断などを検討してください。

Q. 液状化の可能性がある地域では、必ず被害が出ますか？

必ず被害が発生するわけではありません。地盤の性質、地下水の状態、地震の揺れ方、地盤改良の有無などによって影響は異なります。液状化予測図は地域の傾向を知るために活用し、個別の土地については必要に応じて専門家に相談しましょう。

まとめ｜地震後は安全確保と住まいの変化の確認を

中央区には低地や埋立地があり、地震後の住宅点検では建物だけでなく、敷地や地盤の状態にも目を向けることが大切です。

基礎のひび割れ、窓やドアの不具合、外壁の損傷、地面の沈下など、普段と異なる変化がないか確認しましょう。

ただし、危険が疑われる場合はセルフチェックを続けず、安全な場所へ避難し、必要な専門機関へ連絡してください。

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ただし、地震による被害の原因や建物の安全性、修理の必要性を確定するものではありません。気になる症状がある場合は、必要に応じて現地での住宅診断をご検討ください。

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