15年で家の価値がなくなるって本当？ホームインスペクションで変わる住宅の未来

「せっかく買った持ち家なのに、資産価値ってどんどん下がるの？」

「15年で価値がゼロになるって聞いたけど、本当にそんなことがあるの？」

こんな疑問を持つ方はとても多いです。

住宅は人生で最も大きな買い物のひとつ。
だからこそ、「自分の家にはいまどれくらいの価値があるのか」「どうすれば価値を維持できるのか」という点は無視できません。

そして実は――
資産価値が下がる原因の多くは、“適切なメンテナンスをしてこなかったこと”が背景にあります。

つまり、住宅は“勝手に価値が下がる”わけではなく、
価値を下げないための知識と行動があれば、資産価値を守ることは可能なのです。

このコラムでは、

なぜ家の資産価値は下がるのか
15年で価値ゼロと言われる理由
資産価値が下がらない家の条件
今すぐできる対策
そして「住宅診断（ホームインスペクション）」がなぜ有効なのか

を、できるだけ分かりやすく解説していきます。

1. 家の資産価値はなぜ下がる？

家の価値は、基本的に「建物」と「土地」で構成されています。

しかし日本では、

土地の価値 → 比較的安定
建物の価値 → 時間とともに下がる

という扱いになります。

では、なぜ建物の価値だけが下がるのでしょうか？

■理由①　建物は経年劣化するから

建物は時間とともに、

外壁が劣化する
屋根材が傷む
シロアリや湿気の影響を受ける
設備が古くなる

などの“老化”が進みます。

適切なメンテナンスをしていない家は、この劣化がどんどん進行し、
結果として価値が急激に落ちていきます。

■理由②　日本は「新築信仰」だから

多くの人が、

新築が一番価値がある
中古は新築より安くて当然

と思い込んでいます。

これによって、中古住宅の評価が低く設定される傾向があります。

■理由③　きちんとしたメンテ記録が少ないから

家の状態が良くても、

過去にどんな修繕をしたのか
どの部分が傷んでいるのか
どのように管理してきたのか

といった情報が残っていなければ、買い手は不安を感じ、評価が下がります。

これは車の中古市場における「整備記録（メンテナンスノート）」に近いものです。

2. 15年で家の価値がゼロと言われる理由

よく「15年で家の価値はなくなる」と言われます。

これは主に、

税法上の減価償却
旧来の不動産査定の考え方

によるものです。

■税法上の耐用年数が短すぎる

木造住宅の法定耐用年数は 22年。
鉄骨造は 34年。
RC（鉄筋コンクリート）でさえ 47年。

税金上は、この年数で建物の価値がゼロになる扱いになります。
つまり現実の寿命とは関係がありません。

■不動産査定も“古い家＝価値が低い”という前提がある

特に木造住宅は「20年〜25年で価値がほぼなくなる」と査定されることが多く、それが「15年で価値ゼロ」という誤解に発展しています。

■しかし実際は「15年経っても価値が残る家」は存在する

3. 日本の住宅評価は世界的にも珍しい

日本では「築年数が価値を左右する」という考え方が強いですが、
欧米ではまったく逆の考え方が一般的です。

■海外では「家は育てるもの」

欧米の多くの国では、

小まめなメンテナンス
適切なリフォーム
価値を高める改修

を行い、何十年も住み続ける文化があります。

そのため、築50年以上の家でも普通に売買され、
むしろ価値が上がることもある。

4. 実は日本でも“価値が下がらない家”が増えている

近年、日本でもようやく、

点検
メンテナンス
修繕記録
性能評価

の重要性が広まることで、

「中古でも値段が下がらない家」が増えてきています。

その中心にあるのが、
ホームインスペクション（住宅診断）です。

5. 資産価値が下がらない家には共通点がある

価値を維持できている家には、いくつかの共通点があります。

■① 定期的にメンテナンスされている

外壁の塗装
屋根の補修
シロアリ対策
設備交換

これらが適切に行われている家は、劣化スピードが遅くなり価値を維持できます。

■② 修繕の記録が残っている

診断結果や修繕記録がある家は、買い手の安心感が高まり、評価が上がります。

■③ 住宅診断（ホームインスペクション）を受けている

診断済みの家は、
“状態が明確になっている＝安心”
となり、成約率も高くなります。

■④ 住宅性能が高い

耐震性
断熱性
気密性

こうした性能が高い家は、築年数が経っても価値を維持しやすい傾向があります。

6. 反対に「資産価値が下がりやすい家」の特徴

次のような家は、査定額が大きく下がりやすいです。

■① 雨漏りがある

雨漏りは最も価値を落とす原因のひとつ。
内部腐食につながるため、修繕費も高額になりがちです。

■② 外壁や屋根の劣化が放置されている

見た目だけではなく、構造部分の劣化を疑われます。

■③ シロアリ被害がある

躯体（くたい）が弱っていると判断されるため、価値が下がります。

■④ 点検・修繕の履歴がない

実際にはキレイでも、

“本当に問題はないの？”
“見えないところが傷んでいるんじゃ？” と買い手が不安になり、評価が落ちるケースはとても多いです。

7. 資産価値を守るための5つのポイント

では、どうすれば価値を保てるのか？

① 定期的な点検を行う

最低でも5年に一度は点検を。
劣化を早期に見つければ、大きな修繕費を避けられます。

② 外壁・屋根を適切なタイミングでメンテナンス

外壁は10年〜12年がひとつの目安です。

③ シロアリ対策を怠らない

5年ごとの予防工事が基本。
これをしてある家は査定で有利です。

④ 設備は古くなる前に交換

給湯器（10〜15年）
エアコン
水回り機器

特に給湯器は故障＝生活に直結するため、買い手のチェックポイントになります。

⑤ 住宅診断（ホームインスペクション）を活用する

これは資産価値を守るための最も強力な方法です。

8. なぜ「住宅診断（ホームインスペクション）」が有効なのか？

住宅診断は、専門家が家の状態をチェックし、

劣化の有無
修繕が必要な箇所
雨漏りリスク
シロアリリスク
メンテナンスのタイミング

などを明確にしてくれるサービスです。

■診断を受けた家は“状態が見える化”される

買い手が最も不安に思うのは、

「この家、見えない部分は大丈夫なの？」

という点。

住宅診断があるだけで、この不安が大きく減り、
資産価値が下がりづらくなります。

■診断記録は“住宅の健康手帳”

車に車検証があるように、
家には住宅診断の報告書があるほうが圧倒的に有利です。

将来の売却時の評価アップ
値下げ交渉を避けられる
修繕履歴の証拠にもなる

住宅診断は、単なる点検ではなく、
“住宅の価値を守るための保険”のような存在です。

9. どんな人が住宅診断を受けるべき？

■① これから家を売ろうとしている人

診断があるだけで買い手の信頼が上がります。

■② 資産価値を維持したいオーナー

早期発見・早期修繕で家の寿命が伸びます。

■③ 中古住宅を購入する人

購入前のトラブル回避に役立ちます。

■④ 築10年以上の持ち家に住んでいる人

劣化が進むタイミングなので、診断が特に効果的です。

10. まとめ：住宅の価値は“管理次第で変わる”時代

昔は、

「家は古くなると価値がなくなる」

と言われていました。

しかし現在では、

しっかりメンテナンスされている家
住宅診断で状態が確認されている家
修繕記録が残っている家

こうした住宅は築年数が古くても高く売れ、
資産価値を維持できる時代になっています。

つまり――

家の価値は“築年数”ではなく、“管理状態”で決まる。

その管理の中心にあるのが、
ホームインスペクション（住宅診断）です。

外壁、屋根、シロアリ、雨漏り……
どれも放置すれば価値を下げてしまう原因ですが、
住宅診断を受けておけば早めに発見でき、
家の寿命も価値も長く保つことができます。

住宅の資産価値を守りたい方へ

まずは住宅診断（ホームインスペクション）から始めてみませんか？

家の現状が明確にわかる
将来の修繕計画が立てやすくなる
売却時に有利になる
不安な部分が“見える化”される
大規模リフォームを避けられる場合もある

住宅は、手をかければかけるほど価値が残り、長持ちします。

「うちの家、大丈夫かな？」
「資産価値を維持したい」そんな方にこそ、住宅診断は最適です。

まずは住まいの状態を整理し、将来の判断材料を持つ方法として、オンライン住宅診断もおすすめです。