シロアリの被害にあいやすい住宅の特徴― 住宅所有者が知っておくべきリスクと対策 ―

シロアリは、日本の住宅にとって非常に身近でありながら、被害を受けるまで気付きにくい“隠れた天敵”

特に木造住宅では、気付いたときには土台や柱の強度が大きく落ち、修繕費用が高額になるケースも珍しくありません。

本コラムでは、「シロアリの被害にあいやすい住宅の特徴」を中心に、シロアリが好む環境、危険サイン、予防策、点検の重要性などを、一般の住宅所有者の方にもわかりやすく解説します。

1. 白蟻（シロアリ）とは？基礎知識を知ることが予防の第一歩

シロアリはゴキブリに近い仲間で、木材を食べる性質を持つ昆虫です。
日本には主に以下の種類が住宅に被害を与えます。

ヤマトシロアリ：日本全国に生息し、最も被害が多い。湿った木材を好む。
イエシロアリ：九州〜関西に多く、生息エリア拡大中。巣の規模が大きく、被害が重度になりやすい。
アメリカカンザイシロアリ：乾いた木材を食べ、家具や2階部分でも被害が出る。移動範囲が広く厄介。

白蟻は湿気と暗所を好むため、床下や壁の内部、基礎コンクリートの小さな隙間に侵入します。
外から見えない場所で静かに木材を食べ続けるため、発見が遅れやすいのが特徴です。

2. なぜシロアリの被害は「気付きにくい」のか？

■ 2-1. 木材の内部から食べ進める

シロアリは木の表面を残し、中身だけを食べることが多く、外側からは異常がわかりません。
軽く叩くと「空洞音」がしますが、プロでないと判断が難しいのが実際です。

■ 2-2. 暗く狭い場所に潜む

床下・基礎・浴室下などは普段見ることがありません。特に、湿気がこもりやすい浴室周辺は注意が必要です。

■ 2-3. 兆候が出る頃には被害が進行している

「羽アリが飛んできた」などの分かりやすいサインは、すでに巣ができている可能性が高い状態です。

3. シロアリの被害にあいやすい住宅の特徴10選

ここでは、シロアリに狙われやすい住宅の共通点を幅広く解説します。
複数が当てはまる場合、特に注意が必要です。

① 床下の湿度が高い家

白蟻は湿った木を好むため、

床下の換気不良
雨水の侵入
漏水
地盤が湿気が抜けにくい

といった条件がそろうと、一気に被害リスクが増します。

特に古い住宅では床下換気口が少ない・小さいため、湿気がこもりやすい傾向があります。

② 浴室・洗面所・キッチンなど「水回り」の床下が弱い

水回りは湿気が発生するだけでなく、給排水管からの微細な漏れが継続して起こることがあります。
気付かれない小さな漏水でも、シロアリにとっては格好の環境になります。

特に在来工法のタイル張り浴室（古いお風呂）では、漏水が長年続くケースが多く、シロアリ発生率が高めです。

③ 基礎コンクリートにひび割れ・欠損がある家

白蟻はコンクリートを食べるわけではありませんが、1mm程度のひび割れや隙間からでも侵入できます。

基礎の立ち上がりのひび割れ
配管周りの隙間
床束部分の劣化

こういった“わずかな隙間”が長期間放置されると、侵入経路となります。

④ 庭に古い材木・廃材・ウッドデッキがある

屋外に置かれた朽ちた木材は、白蟻を引き寄せる「誘因材」です。

例：

使わなくなった木材を庭に置いたまま
古いウッドデッキが傷んでいる
植木鉢の下の湿気
枕木（ガーデニング用）が腐りかけている

シロアリは屋外で活動しているうちに、住宅の基礎へそのまま侵入することがあります。

⑤ 床下断熱材が落ちて湿気を溜めている家

断熱材が経年劣化や施工不良で垂れ下がると、床下の空気の流れが悪くなり、湿気が溜まりやすくなります。

湿度が上がる → 木材が湿る → 白蟻が寄る
という悪循環が発生します。

⑥ 雨どい・外壁の不具合を放置している家

雨どいの詰まり
外壁のクラック
シーリングの劣化
バルコニーの防水不良

これらはすべて水の侵入につながり、結果として白蟻が好む湿った環境を作ります。

⑦ 古い住宅で、過去に防蟻処理をした記録がない

一般的に防蟻処理の効果は5〜10年と言われますが、築20年以上の住宅では、

新築時の防蟻処理のみ
それ以降未実施
記録なし
施工内容不明

というケースが非常に多く、被害リスクが上がります。

⑧ 床下の点検口が無く、内部の状態が不明な家

点検口がないと、床下の湿気・配管・基礎・蟻道（ぎどう：シロアリのトンネル）を確認できません。
見えない＝リスクを放置している状態と言えます。

⑨ 換気計画が古い住宅（昔の基準）

昔の住宅は気密性が低く、自然換気に頼っていました。しかし、

部分的にしか風が通らない
湿度ムラが生じやすい
北側の部屋が冷える→結露が起きる

などが起こりやすく、シロアリにとっては住みやすい環境となります。

⑩ 新築でも油断している家（近年増加傾向）

意外ですが、新築住宅でもシロアリ被害はゼロではありません。

理由：

土壌処理を行わない住宅が増えた
基礎の通気性が悪い高断熱住宅
ウッドデッキや外構からの侵入
アメリカカンザイシロアリの増加で乾燥木材も狙われる

新築であっても「シロアリは来る」前提で考える必要があります。

4. シロアリが出るとどんな被害が起きるのか？

■木材の強度低下

柱・土台・梁が内部からスカスカになり、耐震性が落ちます。

■床の沈み・たわみ

床下の束柱が白蟻に食われると、床が沈んだり傾いたりします。

■ドア・窓の開閉不良

家の歪みが進行しているサインで、放置すると危険です。

■最悪の場合、大規模修繕に発展

床下全体の交換・浴室リフォーム・土台の取り替えなど、数十万円〜数百万円になることもあります。

5. シロアリ被害のサイン（気付けるポイント）

次のような様子があれば、すぐに点検が必要です。

春〜初夏に羽アリが大量に飛んできた
床がミシッと沈む感覚がある
基礎部分に土の筋（蟻道）がある
木材を叩くと空洞音
壁紙が浮く・たわむ
浴室の周りがカビやすい

特に蟻道は確実なシロアリの痕跡です。

6. 被害を防ぐための予防策

シロアリ被害は、「環境を整える」だけでも大きく下げることができます。

（1）床下の換気を改善する

床下換気口を塞がない
換気扇を設置する
断熱材が落ちていないか確認
床下の湿気を測定する

湿気対策は白蟻対策の中心となります。

（2）水回りのチェックを習慣にする

給水・排水の微細な漏れ
シーリングの劣化
浴室土台の腐食

これらは気付かれずに長期間続くことが多く、白蟻の温床になりやすい部分です。

（3）屋外の木材を放置しない

古いウッドデッキの交換
庭の不要木材撤去
枕木の使用は控えるか防蟻材に替える

住宅の近くで木材が腐っていると、シロアリの“入口”になります。

（4）定期的な防蟻処理（5〜10年ごと）

専門業者による処理は効果的です。
費用は数万円〜が一般的で、被害に遭う前に行う方が圧倒的に経済的です。

（5）住宅診断（ホームインスペクション）を活用する

プロのインスペクターが床下・基礎・外回りを総合的に確認してくれるため、

シロアリリスク
基礎の亀裂
湿気環境
換気状態
過去の修繕跡

などを詳しく把握できます。
特に築10年以上の場合、5年に1度の点検が理想的です。

7. シロアリは“早期発見”がすべて

シロアリの被害は、
「早く見つければ軽い修繕で済む」
「遅れるほど費用が跳ね上がる」
という性質があります。

特に、被害が進行した場合は、

土台交換
床の張り替え

浴室のリフォーム
など大掛かりな工事が必要となり、家計への負担が大きくなります。

8. まとめ：シロアリの被害にあいやすい住宅は“特徴”でわかる

シロアリは見えないところで活動するため、住宅所有者にとっては厄介な存在ですが、
「どんな家が狙われやすいか」を知っておくことで、被害は大幅に防げます。

シロアリに狙われやすい住宅の主な特徴

床下が湿気ている
水回りの劣化や漏水がある
基礎にひび割れがある
庭に木材を放置している
古い住宅で防蟻処理の記録がない
換気が悪い
新築でも油断している

そして重要なのは…

✔ こまめな点検
✔ 環境改善
✔ 定期的な防蟻処理これらを組み合わせることで、住宅の寿命をしっかり守ることができます。